Videos de capacitación


Como verificar la versión del sistema

Para visualizar la versión del Sistema, tanto de la aplicación, como de las librerías utilizadas,
presione en el menú del mismo, la opción Acerca De...

10 de diciembre de 2018

Versión 2.6.39.7

  • Revisión de la imputación de los pagos, para evitar en lo posible la diferencia de centavos que podía producirse.
  • Tasa de sellados familiares (vivienda): Posibilidad de registrar una tasa de sellados diferencial, según sean los contratos, Comerciales o Familiares.
  • Recibos varios: se agregó la posibilidad de:
    • Enviar emails de los mismos.
    • Redondear los valores
    • Ver los estados de cuenta del inquilino / propietario
    • Agregar cargos y bonificaciones en el momento
    • Agregar mensajes en el momento.

26 de noviembre de 2018

Versión 2.6.38.6

  • Se corrigió el cálculo de los saldos para el reporte de Estados de Cuentas/Inquilinos/Morosos del mes, en el cuál no se computaban los pagos realizados.
  • Al renovar contratos se copia la información de cargos y bonificaciones automáticas, y de impuestos, así como otros datos accesorios.
  • Los cargos y bonificaciones que se imputan de inmediato al inquilino y propietario pueden hacerse desde cualquiera de ellos (hasta ahora solo podían hacerse desde el inquilino).
  • Pueden agregarse emails a los Garantes.
  • Se incorporo el estado de cobranza de cada propietario/inquilino en su alta y baja, de forma de facilitar la comprensión de su uso.
  • Se permite filtrar impuestos por observaciones y propietarios de los inmuebles.

6 de noviembre de 2018

Versión 2.6.37.5

  • En recibos y liquidaciones, pueden filtrarse los inquilinos o propietarios de forma tal de ver los comprobantes emitidos a una persona en particular.
  • Desde la corrección de los recibos a inquilinos, puede enviarse un aviso de cobro al propietario.

5 de noviembre de 2018

Versión 2.6.37.4

  • Se incluye la posibilidad de elegir la tasa de honorarios a aplicar al realizar adelantos de alquiler. Los valores posibles serán aquellos que figuren en los contratos vigentes del propietario, el valor por defecto designado en su propio perfil, y se tendrá la posibilidad de ingresar el valor de honorarios en forma manual.
  • Al concretar un depósito o transferencia se permite redondear el valor a 50 o 100, facilitando de esta forma el depósito a través de cajeros automáticos. La diferencia se imputa como un saldo a cuenta del propietario.
  • Se corrigió un problema en el cálculo del saldo total restando honorarios en los estados de cuenta.
  • Se corrigió un problema en la aplicación de los filtros generales, que afectaba en algunos casos a la visualización de la generación de alquileres, al que se le agregó la posibilidad de ser filtrada.
  • Se corrigió un error que se daba al modificar un cargo o bonificación con imputación en caja. Si se modificaba el importe, ese cambio no se reflejaba en la misma.
  • Se inhabilitó la posibilidad de modificar el tipo de cargo o bonificación de imputación inversa en los cargos y bonificaciones, ya que se encontraría asociado a un movimiento en el propietario.
  • Se controla que no pueda eliminarse una liquidación en la cual se le adelantaron alquileres, y dicho adelanto fue cancelado posteriormente.

24 de octubre de 2018

Versión 2.6.36.3

  • Se permite visualizar un reporte de inquilinos deudores sin contrato vigente (menú Gestión). Asimismo, se puede activar opcionalmente un aviso de este hecho, al iniciar el sistema.

19 de octubre de 2018

Versión 2.6.36.2

  • Al ingresar a las liquidaciones, se informa si el propietario tiene inquilinos con deuda, y se habilita el botón para acceder a los saldos de los mismos.
  • En corregir liquidaciones, se permite exportar la misma como un reporte "resumen" que puede enviarse al propietario por mail o descargarse como PDF.
  • Al liquidar, pueden o no liquidarse los saldos de honorarios pendientes. En caso de no incluirse, los mismos deberán cobrarse en una factura independiente en un proceso independiente.
  • Se agregó el filtro por nombre en los Estados de Cuenta.
  • Se agregó el filtro por nombre, domicilio en los Contratos.
  • Se generalizó el texto a filtrar, para que aplique en todos los filtros el mismo hasta que se anule.

16 de octubre de 2018

Versión 2.6.36.1

  • Se optimizó la visualización de la ventana de gestión de los Cargos y Bonificaciones.
  • Se limita la edición de Cargos y Bonificaciones en ciertos casos.
  • Se re habilitó la posibilidad de generar cargos y bonificaciones desde el inquilino inversa e inmediatamente al propietario.
  • Se ajusto el envío de emails y se posibilita el uso de servidores SMTP que utilicen el protocolo SSL.
  • Se eliminó la inserción automática de los textos CARGO y BONIF en los cargos y bonificaciones. Se mantiene el agregado automático del domicilio.
  • La retención de IIBB sobre punitorios será configurable por sistema y aún así, opcional sobre la emisión del recibo al inquilino (Madryn).
  • Ajustes varios.

17 de septiembre de 2018

Versión 2.6.35.1


  • Los cargos y bonificaciones realizados al inquilino que se imputan al propietario pasarán al mismo al ser cancelados por el inquilino.
    • No se modifican los C/B ya cargados en el sistema, que seguirán manejándose como hasta ahora. En el caso de los C/B que se ya hubieran generado como movimiento inverso al propietario, desde este momento se consideran independientes.
    • Los cargos y bonificaciones automáticas generadas en el contrato, de por si, son independientes. Puede modificarse la del inquilino para tildar esta nueva posibilidad, pero DEBE eliminarse en forma manual el movimiento del lado del propietario.
  • Los cargos y bonificaciones automáticas deben tener, a partir de ahora una fecha de inicio y una de vencimiento. En el caso de poseer números auto-incrementales, este valor se calculará en base al valor inicial, y el mes desde que se inicia dicho cargo y/o bonificación.

6 de septiembre de 2018

Versión 2.5.35.4

  • Al querer emitir una liquidación a propietarios sin movimientos, consulta antes de ingresar a dar la posibilidad de emitir adelantos de alquileres.
  • Ajustes varios

3 de septiembre de 2018

Versión 2.5.35.3

  • Ajustes y correcciones varias 
    • error en autorización de facturas al evaluar el tipo de comprobante retornado por AFIP
    • ajuste en la exportación del libro de IIBB (Madryn). 

Versión 2.5.35.2

  • Se activaron las alarmas en los contratos como algo general. Permitirían avisar un evento particular sobre el mismo. Tener en cuenta que los vencimientos tienen una gestión aparte, por lo que se recomienda no utilizarlos para ello.
  • Se amplio la posibilidad de envió de emails a inquilinos y propietarios que tenga una dirección de correo electrónico registrada:
    • Al momento de emitir recibos a inquilinos, se permitira, imprimir, exportar como pdf, y/o enviar un email con dicho archivo.
    • Lo mismo sucederá al emitir liquidaciones a propietarios.
    • Al cobrar a un inquilino, el sistema permitirá enviar un aviso al propietario correspondiente.
    • Las facturas y notas de crédito pueden ser enviadas por email desde:
      • la opción Corregir de cada comprobante
      • la grilla de autorización de comprobantes electrónicos.
    • Se agregó una opción en la visualización de los emails enviados, para poder purgar aquellos de una antigüedad considerable, liberando a la base de datos de dicha carga.

28 de agosto de 2018

Versión 2.5.34.2

  • Se pueden enviar emails de los recibos de inquilinos y liquidaciones a propietarios desde la opción de Corregir los mismos.
  • Los recibos varios, que se activaron en la versión anterior por defecto para todos, tiene como uso, el cobro de Señas, el pago a inquilinos de alguna devolución, el cobro a propietarios por importes adeudados por el mismo mientras la propiedad no esté alquilada, etc. Pueden generarse con valores negativos (por lo que invierten su aplicación, cobro o pago, según sea inquilino/propietario). Incluso tiene como utilidad el cobro/pago a terceros no relacionados con los alquileres. Imprimen sobre hoja A4 en blanco, y solo deben utilizarse en caso de requerirlo. Los mismos, afectan caja.
  • Se corrigió un detalle en la exportación a PDF de los recibos varios

19 de agosto de 2018

Versión 2.4.30.15

  • Se corrigió un error importante en la imputación de los valores de los ítems de los recibos de inquilinos y liquidaciones a propietarios.

5 de agosto de 2018

Versión 2.5.32.2

  • Activación por defecto de Recibos Varios
  • La retención de IIBB (Madryn), que se realiza sobre alquileres y sobre punitorios, se retienen por separado.
  • Se corrigió un error importante en la imputación de los recibos de inquilinos.

29 de julio de 2018

Versión 2.5.31.1

  • Se permite exportar como PDF los recibos varios (no habilitados en todos las configuraciones).
  • Si se configura el sistema para emitir duplicados electrónicos automáticamente, se genera automáticamente el PDF de todos los comprobantes en la carpeta indicada.
  • La retención de IIBB (Madryn), se realiza sobre alquileres y sobre punitorios si los mismos son cobrados y rendidos al propietario.
Módulo de Correo Electrónico (Emailing)
  • Se desarrolló la primer versión del motor interno de envió de emails, desde el sistema, sin tener que depender de clientes de correo externo (MS Outlook, Thunderbird, Windows live email, etc).
  • Se habilitó una opción en el menú Gestión para revisar los correos enviados, pendientes, y rechazados.
  • Por el momento, y un breve período de prueba, solo se permite enviar correos de los estados de cuenta y de las transferencias realizadas (los mismos que actualmente estaban enviándose por vía externa).

9 de junio de 2018

Versión 2.4.30.14

  • Se permite editar el valor de las retenciones de IIBB (Madryn), aunque no se permiten liquidaciones parciales de dichos montos. O se cancelan por el total, o se ignoran.
  • Se introduce a modo de prueba los filtros por nombre en los Recibos a Inquilinos y las Liquidaciones a propietarios.

26 de mayo de 2018

Versión 2.4.30.13

  • Se agregó un aviso en los recibos a inquilinos indicando que los inmuebles que ocupa tienen tareas pendientes de solución.
  • Se agregó un aviso en las liquidaciones a propietarios indicando las tareas pendientes en los inmuebles de su propiedad.

23 de mayo de 2018

Versión 2.4.30.12

  • Se agregó en los contratos la opción (en el sector de Impuestos y Servicios) para dejar un recordatorio para aquellos inquilinos que deban presentar Expensas. Ese recordatorio aparecerá al ingresar a emitir el recibo para el cobro de sus alquileres. El cartel que aparece, puede ocultarse.
  • Se solucionó el problema que des habilitaba el sistema en Windows 10 luego de alguna actualización del mismo.

8 de mayo de 2018

Versión 2.4.29.11

  • Se agregaron controles para confirmar los datos de las facturas informadas electrónicamente a AFIP, con lo registrado efectivamente por la entidad.

4 de mayo de 2018

Versión 2.4.28.11

  • Se introdujeron opciones para intentar evitar un error en PCs desactualizadas, y posiblemente aceleren el uso del sistema en red.
  • Se modificó la interfaz de gestión de Impuestos y Servicios para ajustar detalles de visualización.

14 de diciembre de 2017

Versión 2.4.28.10

  • No se permite la emisión de facturas por valores menores a 1 peso.
  • Se controla al inicio del sistema si la fecha elegida es menor que alguna factura ya realizada, impidiendo la emisión de facturas con fechas no correlativas.
  • Se controla al intentar emitir liquidaciones o comprobantes fiscales que no se hayan emitido comprobantes con fechas no correlativas.
  • Se permite modificar la fecha de baja de un contrato a los efectos de que represente la fecha de entrega de la llave del mismo.

4 de diciembre de 2017

Versión 2.4.28.9

  • Se corrigió un error en la exportación del libro IVA Ventas para el CITI Ventas de AFIP.
  • Se incluye el código de barras para los comprobantes fiscales de facturación electrónica.

27 de noviembre de 2017

Videos de capacitación

  • Se eliminó el ruido y se normalizó el volumen en los videos de capacitación.
  • Siempre recuerden la presencia de manuales en PDF, el acceso a preguntas frecuentes y recomendaciones de uso.

17 de octubre de 2017

Versión 2.4.28.8

  • Se pueden asociar documentos de Word en formato nuevo (docx) a los contratos.
  • Se corrigió un error que no permitía actualizar la localidad de origen de un garante que no fuera el último de la lista de garantes de un contrato.

9 de octubre de 2017

Versión 2.4.28.7

  • Se corrigió un error de imputación en la cuenta honorarios de cargos generados a través de cargos y bonificaciones automáticos desde el contrato.

22 de septiembre de 2017

Versión 2.4.28.6

  • En las planillas de caja se totaliza por columnas.

18 de septiembre de 2017

Versión 2.4.28.5

  • Se permite en las planillas de caja, filtrar los movimientos que modificaron la cuenta caja en forma manual.

10 de septiembre de 2017

Versión 2.4.28.4

  • Aviso por correo electrónico a propietarios luego de realizado el deposito o transferencia de la liquidación.

23 de agosto de 2017

Versión 2.4.28.3

  • Ajustes varios

10 de julio de 2017

Versión 2.4.28.2

  • Orden de columnas en listado de retenciones de IIBB para la municipalidad de Madryn.
  • Exportación de listado de retenciones de IIBB conforme lo requerido por la municipalidad de Madryn.
  • Acceso a las tareas de los inmuebles de un propietario o inquilino, desde la liquidación o recibo.